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索引號: 0000001040300/202104-00004 組配分類: 政策解讀
發布機構: 主題分類: 綜合政務  
名稱: 不動產登記熱點問題解答 文號:
成文日期: 2020-11-01 發布日期: 2020-11-01

不動產登記熱點問題解答

發布時間:2020-11-01 【字體大小:
  1. 目前我市開展的不動產登記業務有哪些類型?

為規范不動產登記行為,方便群眾申請,保護權利人合法權益,按照廳里印發的操作規范,目前我們開展的不動產登記業務分為八大類。

(一)首次登記(二)變更登記(三)轉移登記(四)注銷登記 (五)預告登記 (六)更正登記 (七)異議登記(八)查封登記

 

  1. 目前,我市各類型的不動產登記的辦理時限是多少?

為進一步推進“放管服”改革,轉變政府職能,按照我市優化營商環境的決策部署,壓減登記財產耗時,不動產登記全面提速。已于今年6月份將一般登記辦理時限由10個工作日壓縮為5個工作日,抵押登記辦理時限由5個工作日壓縮至3個工作日以內。

 

  1. 剛才提到的優化營商環境,我們具體做了哪些工作?

今年以來,為全面營造快捷、高效、開放的營商環境,推動經濟加快發展,我們從精簡登記財產流程、壓減登記財產耗時、降低登記財產費用、優化土地管理質量指數和提高登記財產便利度等方面優化營商環境。

工作中推進“最多跑一次”和“一窗受理”,持續深化“互聯網+不動產”,實現線上線下深度融合,“雙通道”辦理不動產登記業務,使辦事流程更優化、服務方式更便捷。

為進一步優化營商環境,積極推進不動產登記服務網點向銀行業金融機構延伸極大地方便了辦事群眾和銀行工作人員。

 

  1. 不動產登記以來,我們工作中還有哪些便民措施?

首先,實行上門服務常態化。對老弱病殘等有實際困難無法到場的群眾,實行上門服務制度。2、新配置了不動產自助查詢機。群眾可通過二代身份證查詢名下的房地產信息及出具相關證明,提高了辦事效率。3、開通不動產微信公眾號和網站。群眾通過關注不動產微信公眾號或上網可查詢辦理業務所需提供材料,證件辦理流程、環節,查詢辦理進度,實現不動產服務“下班不下崗”。

 

  1. 在辦理不動產登記的時候可能要交費,它交納的是什么費用?

辦理不動產登記需要交納費用涉及兩項:登記費和工本費。國家在這一方面有明確的規定,國家發改委 財政部《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發改價格規[2016]2559號)和財政部 國家發展改革委《關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》(財稅[2019]45號)這個文件中明確規定了不動產登記收費的標準,我們嚴格執行這兩個政策的規定。

 

  1. 減免登記費的情況有哪些呢?

按照以上兩個文件,自2019年7月1日起,車庫、車位、儲藏室不動產登記,由原非住宅類不動產登記每件550元,減按住宅類不動產登記每件80元收取。

免收登記費的情形有,申請辦理變更登記、更正登記的;申請辦理森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或林地使用權,及相關抵押權、地役權不動產權利登記的;申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權或國有農用地使用權,及相關抵押權、地役權不動產權利登記的;廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記免收登記費。

 

  1. 已登記在一方名下(或雙方名下)的不動產,配偶要求增加姓名(以及減名、份額變更等),該如何辦理?

夫妻雙方持身份證、結婚證、雙方贈與協議共同向不動產登記機構申請辦理即可。

 

  1. 離婚后如何辦理不動產轉移(不動產更名)登記?

離婚時,雙方約定房屋為另一方所有、雙方共有或約定其他處置方式的,應由雙方持身份證明、離婚證明、不動產權屬證書等資料向不動產登記機構共同申請辦理因離婚而產生的不動產轉移登記。如有一方不配合共同申請登記的,當事人可向仲裁機構提出仲裁申請,或向人民法院提起訴訟后,持明確載明不動產處置方式的生效的法律文書的,可以單方申請辦理轉移登記。

 

  1. 接下來,不動產登記將往何處發力?

繼續以“一次辦”、“馬上辦”、“網上辦”為抓手,統籌推進放管服改革,探索“互聯網+不動產”,不斷優化營商環境,通過進一步深化改革創新,努力構建更加高效、便民利民的不動產登記服務體系。

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